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标题: 新手买房9大因素须牢记 [打印本页]

作者: 幽幽谷 时间: 2012-9-29 20:52
标题: 新手买房9大因素须牢记
随着房价的日益飙升，很多人买房子都是为了两个目的，一个是用来居住，另一个是为了投资获利。对于很多人来说，房子是人生中最大的一笔消费，因此在买房过程中，一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素，现在就为您盘点买房必须注意的九大因素。

第一，产权
不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第二，质量
不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买。

第三，设计
对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。

第四，房屋
房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。

第五，房内附属设施
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境
若房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果政府计划大力开发的话，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

第八，物业
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的"五证"、"两书"。"五证"即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。"两书"即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可

作者: 可可乐 时间: 2012-9-30 04:37
支持~~

作者: 夏天的风 时间: 2012-9-30 04:37
慢慢来，呵呵

作者: 靓点 时间: 2012-9-30 04:37
呵呵大家好奇嘛来观看下~~~~

作者: 夏天的风 时间: 2012-9-30 06:11
长时间没来看了～～

作者: 雪人有眼泪 时间: 2012-9-30 06:11
好贴子不多啊

作者: 芷水 时间: 2012-9-30 11:39
应该加分

作者: 悠悠女儿香 时间: 2012-9-30 11:39
观看中

作者: 悠悠女儿香 时间: 2012-9-30 11:39
哈哈我支持你

作者: 怡然 时间: 2012-9-30 15:09
回复一下

作者: 向洞开炮 时间: 2012-9-30 15:09
是楼主原创吗

作者: 夏天的风 时间: 2012-10-1 08:07
好好帖很好帖确实好帖少见的好帖

作者: 怡然 时间: 2012-10-1 08:07
谁都不容易啊 ~~

作者: 向洞开炮 时间: 2012-10-1 08:07
正好你开咯这样的帖

作者: 乡巴佬 时间: 2012-10-1 14:39
文笔流畅，修辞得体，深得魏晋诸朝遗风，更将唐风宋骨发扬得入木三分，能在有生之年看见楼主的这个帖子。实在是我三生之幸啊。

作者: 雨轩 时间: 2012-10-1 14:39
厉害！强~~~~没的说了！

作者: 向洞开炮 时间: 2012-10-1 17:41
努力~~各位。。。

作者: 乡巴佬 时间: 2012-10-1 17:41
在她兜里放些零钱，在她不常用的兜里放张一百。

作者: 玉兔 时间: 2012-10-1 18:48
我的啦嘿嘿

作者: 乡巴佬 时间: 2012-10-2 05:28
知道了不错~~~

作者: 可可乐 时间: 2012-10-2 05:28
朕要休息了..............

作者: 雪人有眼泪 时间: 2012-10-2 06:30
好好帖很好帖确实好帖少见的好帖

作者: 我是一只狼 时间: 2012-10-2 06:30
一山不能容二虎，除非一公和一母!

作者: 薇安 时间: 2012-10-3 01:36
谢谢楼主啊！

作者: 可可乐 时间: 2012-10-3 01:36
加油站加油

作者: 夏天的风 时间: 2012-10-3 09:30
呵呵,明白了

作者: 向洞开炮 时间: 2012-10-3 11:22
加油啊！！！！顶哦!!!!!支持楼主，支持你~

作者: 钻石 时间: 2012-10-3 11:22
原来是这样

作者: 星星 时间: 2012-10-3 11:22
呵呵那就好好玩吧~~~~

作者: 文文 时间: 2012-10-3 16:44
牛牛牛牛

作者: 玉兔 时间: 2012-10-3 16:44
你喜欢贴子还是发贴子的人

作者: 心雨 时间: 2012-10-3 19:36
只有一条路不能选择——那就是放弃的路；只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。

作者: 怡然 时间: 2012-10-3 19:36
在线等在线等

作者: 星星 时间: 2012-10-3 21:28
世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。

作者: 靓点 时间: 2012-10-3 21:28
dddddddddddddd

作者: 可可乐 时间: 2012-10-4 01:07
帮你项项吧

作者: 夏天的风 时间: 2012-10-4 01:07
又看了一次

作者: 烟鬼 时间: 2012-10-4 10:23
回复一下

作者: 我是一只狼 时间: 2012-10-4 10:23
支持你就顶你

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