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标题:
多数房贷族下月起“减负”
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作者:
小明
时间:
2012-12-13 00:27
标题:
多数房贷族下月起“减负”
本帖最后由 小明 于 2012-12-13 00:28 编辑
今年6月和7月,央行先后两次降息,按照规定,很多办理了房贷的市民,从明年1月1日起能够“减负”。如今离明年1月1日已不远了,银行人士提醒,房贷族应提前做好打算。
提 示
房贷新利率下月起执行
因为房贷压力重重的“房奴”们,下月可以松口气了。
据了解,在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上,对房贷利率的调整方式进行的约定都是这样的:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。也就是说,对于多数房贷族来说,1月份是房贷利率调整的月份。
而央行分别在今年6月8日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从今年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。这意味着,下月开始,多数房贷客户的贷款利率将要下降,房贷月供也会随之减少。
银行人士提醒,房贷族应提早做好打算,不过银行人士同时也提醒,如果不清楚具体能少还多少房贷,那么在明年头一个月,也不妨仍按以前的还款金额还款,等第一个月还款数额出来,以后就按这个数额还款,否则如果不小心少还了钱,会导致背上不良记录。
算 账
50万贷20年月供少149元
按近年德阳的房价水平,房贷族买房贷款金额一般在30万-50万,而利率水平主要分两种,一种是较早前办理的,一般都享受到了7折利率优惠;一种是近年办理的,一般都是基准利率。
以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,算了一笔账:以今年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按现行基准利率7.05%计算,月供为3891.52元;若按下月起执行的新基准利率6.55%计算,月供为3742.6元,两者相差149元。
而如果同样是贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款,如果是享受7折利率的客户,那么降息前的7折利率是4.935%,月供为3280.4元;降息后的7折利率则为4.585%,月供则为3187.5元,两者相比,可少还92元。
建 议
提前还贷要打好“算盘”
虽然下月起房贷利率要下降了,但是由于目前股市低迷,市民投资渠道缺乏,也有不少市民开始打算在年底提前还掉房贷。对此,银行人士提醒,提前还贷要算好“账”。
业内人士提醒,三类贷款人不必提前还贷:一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者,因为等额本金开始还的本金比较多,已将大额本金还完,剩下小额贷款产生的利息不会太多;二是等额本息还款已到中期的购房者,因为这部分市民已经还了大部分利息,提前还贷的意义也不大;三是准备后期向银行贷款的市民,现在若把贷款还了银行,后期在银行申办贷款时,尚不知能否批准。
作者:
乡巴佬
时间:
2012-12-14 01:20
感觉好像在哪里看过了,汗~
作者:
玉兔
时间:
2012-12-14 05:01
留个脚印```````
作者:
薇安
时间:
2012-12-14 14:32
支持~~
作者:
文文
时间:
2012-12-14 14:32
我好想升级
作者:
雪人有眼泪
时间:
2012-12-14 14:32
哈哈,有意思~顶顶 ,继续顶顶。继续顶哦
作者:
玉兔
时间:
2012-12-14 17:54
必须顶
作者:
怡然
时间:
2012-12-14 17:54
感觉好像在哪里看过了,汗~
作者:
烟鬼
时间:
2012-12-15 03:59
不错不错,我喜欢看
作者:
向洞开炮
时间:
2012-12-15 03:59
没人理我。。。。
作者:
悠悠女儿香
时间:
2012-12-15 03:59
你你你你 呵呵~~~~别这样哦.....
作者:
雪人有眼泪
时间:
2012-12-15 05:44
不错,看看。
作者:
烟鬼
时间:
2012-12-15 05:44
我率天兵天将 将你打回原形~~~
作者:
烟鬼
时间:
2012-12-15 12:40
顶的就是你
作者:
云上舞
时间:
2012-12-15 12:40
我假装认真地工作,老板假装认真地付薪水
作者:
夏天的风
时间:
2012-12-15 14:16
看完了这么强的文章,我想说点什么,但是又不知道说什么好,想来想去只想
作者:
心魔
时间:
2012-12-15 22:20
知道了 不错~~~
作者:
云上舞
时间:
2012-12-15 22:20
做一个,做好了,请看
作者:
文文
时间:
2012-12-16 01:27
想都不想,就支持一下
作者:
乡巴佬
时间:
2012-12-16 01:27
我想要`~
作者:
悠悠女儿香
时间:
2012-12-16 01:27
嘿...反了反了,,,,
作者:
怡然
时间:
2012-12-16 08:03
谁都不容易啊 ~~
作者:
雪人有眼泪
时间:
2012-12-16 09:58
先看看怎么样!
作者:
文文
时间:
2012-12-16 10:45
感觉好像在哪里看过了,汗~
作者:
玉兔
时间:
2012-12-16 13:15
写得好啊 估计有马甲
作者:
烟鬼
时间:
2012-12-16 13:15
天啊.
作者:
薇安
时间:
2012-12-16 13:15
回复一下
作者:
向洞开炮
时间:
2012-12-16 15:10
努力,努力,再努力!!!!!!!!!!!
作者:
靓点
时间:
2012-12-16 20:09
哈哈,顶你了哦.
作者:
烟鬼
时间:
2012-12-16 20:09
挤在北京,给首都添麻烦了……
作者:
悠悠女儿香
时间:
2012-12-17 04:21
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^
作者:
星星
时间:
2012-12-17 04:21
貌似我真的很笨????哎
作者:
薇安
时间:
2012-12-17 07:35
支持一下吧
作者:
心雨
时间:
2012-12-17 07:35
21世纪,什么最重要——我!
作者:
向洞开炮
时间:
2012-12-17 10:12
你加油吧
作者:
文文
时间:
2012-12-17 10:12
要相信自己~智商为0
作者:
靓点
时间:
2012-12-17 15:03
似曾相识的感觉
作者:
心魔
时间:
2012-12-17 15:03
哈哈 我支持你
作者:
雨轩
时间:
2012-12-17 16:32
好困啊
作者:
雪人有眼泪
时间:
2012-12-17 16:32
你加油吧
作者:
向洞开炮
时间:
2012-12-17 16:32
昨晚多几分钟的准备,今天少几小时的麻烦。
作者:
芷水
时间:
2012-12-17 23:42
真是佩服得六体投地啊
作者:
可可乐
时间:
2012-12-17 23:42
我的啦嘿嘿
作者:
夏天的风
时间:
2012-12-17 23:42
我想要`~
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