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标题: 房价为何仍会上涨？ [打印本页]

作者: 韦小宝 时间: 2013-5-23 11:22
标题: 房价为何仍会上涨？

   限购令下，为何房价依然上涨？限购限贷政策会持续多久？未来房价是涨是跌？房地产市场出路何在？……这些正是当下困扰购房者和开发商的一个个大问号。
   从政策是否加码的角度来讲，新“国五条”各条规定中，影响比较大的应该有两条，一条是明确表示出售自有住房按转让所得20%计征个税，另一条就是通过提高二套房首付比例和贷款利率，抑制投资投机性需求。
   那么，如此严厉的限购令下，房价为何依然上涨？业内人士表示，促使房价上涨的原因有两个。一是二三线城市房产市场兴起，大量投资客也纷纷从一线城市转战到二三线城市，带来了大量资金，直接拉动了二三线城市房产市场的继续发展；二是商业地产的投资力度加大，当住宅市场遇冷的时候，商业地产便开始受到更多购房者的青睐。
   限购令出台时一片叫好声，大家可以回想限制购买食品的年代，“限购”代表什么？紧缺！在这样的情况下，政策的出台是作为一种“信号”传递给市场的买卖双方，请卖方慎卖（因为房子是紧俏商品，而且其还有一个特殊之处，即一旦卖出了，以后就无法再买进了），请买方抓紧买（这里指的买方是既有消费意愿，又有消费能力的消费者。这么紧俏的商品既有实际需求，又有升值空间，自然应抓紧时间购买）。如此，在一买一卖中，供给减少，需求也减少。但很明显，需求减少的幅度要远小于供给减少的幅度，那么最后就会形成低成交量下，高价格水平的格局。
   再谈谈新“国五条”中关于二手房交易增收20%所得税的政策。首先，对二手房交易增收20%所得税的政策，实质上仍然是在鼓励房产持有者继续保有房产，从而将供应量控制在一个较低的水平上，而真正有消费能力的刚需消费者仍然会入市，为了购得住房，他们甚至愿意承担本应由卖家承担的交易税，从而继续在较低成交量的基础上推高房价水平。其次，这条政策从某种意义上而言，是在鼓励房产保有者推高租金水平，降低民生福利水平。再次，这条政策也将二手房的潜在消费者推向新盘，从而加快房地产商的去库存化，进而推高这些新盘的价格，间接推高了可比楼盘、市区乃至整个城市的房产均价。
   业内人士认为，2013年，房地产仍将站在媒体舆论的风口浪尖上，其价格注定不会大起大落。房地产在未来10年仍将是一个相对的支柱产业，这也注定了其中投资和自住两种需求都将并存。而在具体项目的选择上，那些地处以商业配套为中心的潜力区域的项目或许应该称得上是城中的后起之秀，因为除了区域地段，购房者更要看重的是产品的人性化程度、社区服务的专业程度等。

作者: 星星 时间: 2013-5-24 18:01
先看看怎么样！

作者: 怡然 时间: 2013-5-24 18:01
初来乍到，请多多关照。。。嘿嘿，回个贴表明我来过。

作者: 心魔 时间: 2013-5-26 23:03
厉害！强~~~~没的说了！

作者: 薇安 时间: 2013-5-27 05:16
你加油吧

作者: 我是一只狼 时间: 2013-5-27 19:53
谢谢分享

作者: 我是一只狼 时间: 2013-5-27 19:53
你喜欢贴子还是发贴子的人

作者: 雪人有眼泪 时间: 2013-5-27 19:53
很好！很强大！

作者: 心魔 时间: 2013-5-27 20:11
女人啊真是那句话~~~无理占三分~~忘记怎么说了呵呵 ~~你帮我想想

作者: 心魔 时间: 2013-5-28 06:07
努力,努力,再努力!!!!!!!!!!!

作者: 文文 时间: 2013-5-28 06:07
应该加分

作者: 玉兔 时间: 2013-5-28 06:07
长时间没来看了～～

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