旌湖河畔 - 德阳智慧城市让生活更有温度

标题: 公积金？废了吧！ [打印本页]

作者: 重庆痞子 时间: 2014-7-20 20:54
标题: 公积金？废了吧！
核心提示：如果你工资超过5000元，废除公积金后，把钱交给你打理，即使买个4%的货币基金，你也能完爆那帮公积金管理中心的大老爷们。

　　此前关于公积金的观点，多诟病其劫贫济富、提取困难、管理混乱、投资水平低下、政府挪用、贪腐风险等，这些批评虽然可能促使公积金制度的小修小补，但核心问题是，公积金还有没有存在的必要。

　　如果你有兴趣，有足够的耐心，不妨看看我们从财务角度、投资角度上分析，告诉你可能不知道的真相。

　　一、公积金贷款、商业贷款相差多少钱？

　　没有几个人能全款买房，那些富二代、土豪劣绅、或者啃老啃三代筹钱买房的，我们暂且都不讨论，一般人买房，要么通过公积金贷款，要么通过商业银行贷款。

　　北上广深四大城市，个人公积金贷款最多50万（两人合贷，最高可以达到80万），为了方便计算，我们拿50万贷款额度作为样本，贷款30年，不提前还贷。

　　公积金贷款利率4.5%，贷款50万30年，利息41万。

　　商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64万。

　　两者相差23万！

　　天啊，原来公积金贷款可以省这么多利息！完全符合公积金设立的宗旨，互惠互助、互存互贷，公积金真是伟大，人们在欢呼，但，这只是表象。

　　二、废除公积金制度，月薪上涨20%吗？

　　如果废除公积金制度，此时我们讨论的前提是，必须承认公积金是个人劳动报酬，事实上是的：

　　依据现行的《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是单位和在职员工缴纳的一种长期住房储金，并且所有权属于职工个人。

　　同时，职工以及单位为职工缴纳住房公积金，是依据上年度员工工资水平的一定比例来确定，可见公积金是从职工工资而来，因此公积金实际本质就是工资，或者说是员工劳动报酬所得。

　　只不过这部分劳动报酬之前是强制留存在公积金账户里。废除公积金后，你的月薪将会立即上涨20%（一般来说，抠门的公司一般只付8%，个人为了合法避税则选用12%）。

　　看到这里，人们开始眉开眼笑了，没错，月薪一下上涨20%。

　　但你现在只能用商业贷款买房了，你只能默默承受6.55%的高额利息了，怕了吗？

　　三、问题是，你能不能跑赢这23万？

　　刚才说到，贷款50万30年，商业贷款比公积金贷款利息多付23万，问题是，废除公积金后，你能不能用每个月“多”发的钱，在30年间挣到23万？

　　别怕，你能的！再给点耐心看看怎么算计：

　　为了方便计算，我们需要忽略你的工资涨幅、 CPI涨幅、未来利率市场化等因素。

　　如果你的工资是5000元。（备注一下，2013年北京人均工资是5793元，上海5036元，广州6647元，深圳7220元，全国4289元，我们取个整数5000元。）

　　你每月公积金是5000×（公司缴纳8%+个人缴纳 12%）=1000元。

　　你每年的公积金是1000元×12个月=1.2万元。

　　你30年的公积金总额是1.2万×30=36 万元。

　　如果废除公积金，你每年都提取这笔钱去投资，比如就放在“宝宝”之类的货币基金里，按照最近年化收益约4%计算。

　　F＝1.2×（1＋4%）^29＋1.2×（1＋4%）^28＋……＋1.2×（1＋4%）^1=66.1018万元

　　复利投资收益为66.1018万元－36万元＝30.1018万元。

　　30万纯收益，顿时秒杀23万的利差。

　　4%的收益率一般能达到，只要你不炒股，炒股就难说了，姚明进去潘长江出来。

　　当然了，考虑利率市场化，今后存款和“宝宝”们的收益率会呈递减趋势，那么要达到多少收益率才能跑赢23万呢？

　　1.2×（1＋i）^29+1.2×（1＋i）^28＋……＋1.2×（1+i）^1－本金36万元＝利差23万元

　　计算i约等于3.5%，比一年期定存3%略高而已，这时你是不是信心百倍？

作者: 重庆痞子 时间: 2014-7-20 20:55
　　四、真相是什么？

　　真相就是，如果你工资超过5000元，废除公积金，把钱交给你打理，你比那帮公积金管理中心的大老爷们会做得更好！

　　看到这里，你是支持废除公积金，还是支持保留公积金？

　　五、还有真相：公积金存款不是还有利息吗？

　　有人会说，公积金存款也有利息啊，那是你想多了。

　　按照现行制度，当年的公积金按活期存款利率（0.35%）计算，上年结余的公积金按三月整存整取利率（2.6%）计算，且今后也持续按照此利率水平计息。

　　公积金的会计年度为当年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日进行结息。

　　如果你的每月公积金1000元，你一年下来能拿到多少利息？

　　1000元×0.35%×（12/12＋11/12＋10/12＋9/12＋……＋2/12＋1/12）＝22.75元

　　22.75元，一斤瘦肉的价钱，所以，网上有教程，循循善诱地教导大家不要把公积金当存款了。

　　六、还有真相：拿私产去投资，收益去哪了？

　　有人会说，公积金投资也有收益啊，你又想多了，这些收益到不了你手上。

　　按照《住房公积金财务管理办法》规定，公积金增值收益主要有三个用途：首先是划作公积金管理中心的运营成本，其次是按增值收益60%的比例，提取贷款风险准备金(近几年楼市处于上升期，没有出现烂账，这笔风险金暂时还没有动用过)。此外，增值收益扣除上述两项后，剩余的将要全部上缴财政，用于城市廉租住房建设资金，公积金管理中心不能截留。

　　个人公积金账户的缴存金额，实际上属于个人财产，但现实情况是，公积金和其增值部分属于缴纳者的私人产权这一本质，未被充分确认，而且将增值收益用于廉租住房建设公共事业，或者进行增值投资，你也没有“话事权” 。

　　目前全国有各级公积金管理机构600多个，各地公积金管理中心共开发出几百套公积金管理系统，每个系统花费数百万元到上千万元，每年还有几十万的升级维护费，这些人力成本和软件成本都出在你的身上呢，你知道吗？

作者: 雪人有眼泪 时间: 2014-7-21 00:23
加油站加油

作者: 悠悠女儿香 时间: 2014-7-21 00:23
好贴坏贴，一眼就看出去

作者: 可可乐 时间: 2014-7-21 13:56
顶也～

作者: 心雨 时间: 2014-7-21 13:56
很好！很强大！

作者: 心魔 时间: 2014-7-21 13:56
问渠哪得清如许，为有源头活水来。

作者: 乡巴佬 时间: 2014-7-21 15:00
真好。。。。。。。。。

作者: 薇安 时间: 2014-7-21 15:00
看完了这么强的文章，我想说点什么，但是又不知道说什么好，想来想去只想

作者: 云上舞 时间: 2014-7-21 17:19
我率天兵天将将你打回原形~~~

作者: 雨轩 时间: 2014-7-22 07:06
(*^__^*) 嘻嘻……

作者: 钻石 时间: 2014-7-22 10:06
拿把椅子看表演

作者: 可可乐 时间: 2014-7-22 10:06
又看了一次

作者: 文文 时间: 2014-7-22 10:06
偶真幸运哦...

作者: 薇安 时间: 2014-7-23 00:32
真好。。。。。。。。。

作者: 乡巴佬 时间: 2014-7-23 00:32
越办越好~~~~~~~~~`

作者: 玉兔 时间: 2014-7-23 03:52
呵呵,支持一下哈

作者: 乡巴佬 时间: 2014-7-23 03:52
鉴定完毕.!

作者: 心魔 时间: 2014-7-23 22:02
加油啊！！！！顶哦!!!!!

作者: 悠悠女儿香 时间: 2014-7-23 22:02
挤在北京，给首都添麻烦了……

作者: 芷水 时间: 2014-7-23 22:02
任何的限制，都是从自己的内心开始的。

作者: 向洞开炮 时间: 2014-7-23 23:03
说的真有道理啊！

作者: 芷水 时间: 2014-7-23 23:03
围观来了哦

作者: 向洞开炮 时间: 2014-7-23 23:03
我起来了哈哈刚才迷了会

作者: 怡然 时间: 2014-7-23 23:13
真好。。。。。。。。。

作者: 薇安 时间: 2014-7-24 20:22
楼主，支持！

作者: 星星 时间: 2014-7-24 20:22
加油啊！偶一定会追随你左右，偶坚定此贴必然会起到抛砖引玉的作用~

作者: 文文 时间: 2014-7-25 00:14
顶你一下，好贴要顶！

作者: 向洞开炮 时间: 2014-7-25 00:14
嘿嘿......哈哈......呵呵.....哟~呼

作者: 向洞开炮 时间: 2014-7-25 04:28
我也来顶一下..

作者: 玉兔 时间: 2014-7-25 06:31
这个贴不错！！！！！

作者: 薇安 时间: 2014-7-25 06:31
不错啊! 一个字牛啊!

作者: 夏天的风 时间: 2014-7-25 10:06
真是汗啊我的家财好少啊加油

作者: 文文 时间: 2014-7-25 10:06
先顶后看

作者: 向洞开炮 时间: 2014-7-25 16:20
不错，看看。

作者: 夏天的风 时间: 2014-7-25 16:20
我起来了哈哈刚才迷了会

欢迎光临旌湖河畔 - 德阳智慧城市让生活更有温度 (http://bbs.0838.net/)