入门级炒房族必须知道的基本常识

　　这些年，地产行业被炒的异常火热，就算现在房地产深陷水深火热的行情之中，也会有一波又一波的后浪踏步进入炒房的行业。房子到底怎么炒，除了本钱，还要准备什么，现在的政策下，炒房还会赚钱么？

　　其实炒房，要说简单，也很简单，据个例子，只要你有本钱，就像买股票一样，低价买进高价卖出，赚取差价，这种方式时间短，见效快，是最简单一种炒房方式。当然，你也可以将眼光放长远，买好房子，静静等待其升值。这些特别适合新手和个人来操作，因为没有什么技术含量。只需要有一个投资的眼光就可以。当然，对于新手，不建议拉长线，赚点小钱，见好就收比较好。

　　稍微有经验的人，会选择“跟团炒房”，一般会选择比较有升值空间的期房，在开盘时，以团购的名义，跟开发商谈判，一般数量都在几十套甚至数百套左右，这样的大单对开发商而言是有非常大的诱惑力的，毕竟，这个时候的开发商是最需要资金的，因此这个时候，团体炒房人都能拿到很低很低的价格，甚至还不到市场价的60%。这个时候，炒房者们再炒高房价，伺机卖出，以赚取差价。

　　当然，这个需要开发商或者售楼人员暗中帮助才行，因为涉及到撤消原房屋买卖合同，更名为为新的房屋买卖合同。这个看起来也许会有难度，但其实，在他们强大的关系网中，这个是非常容易实现的，很多售楼人员本身就在炒房客的团队之中，他们自己也乐于炒房，而对于其他销售人员，只要给一定的比例提成，他们是会很乐意站在炒房人员这一边的。

　　再举个炒房的方法，比如购房者以50万从房东处买下一处房产，然后以手中资金突然紧缺为由，提出先交付个20万，剩余的房款在另外约定的时间内再付清。在这期间，炒房者会提高价格，以60万甚至更多卖给第三者，然后利用这笔房款还清之前所欠的余款，这样，炒房者，只用非常少的资金就赚取了差价。

　　当然，在炒房的过程中，有自己独到的投资眼光也是必须的，开始入市的时候，经验缺乏很容易看走眼，这就需要多方观察，仔细入手。从今年来看，成都这座向1.5线城市看齐的城市很具有投资价值，这一两年来，在一线城市深陷泥沼的时候，成都房产却稳步增长。尤其是近半年，成都加大投资，财富论坛等外来力量不断涌入，更是稳定了成都的楼市，而各大网络资源也深深看中成都这块宝地，自从解房网在成都地区推出购房补贴刺激人们消费，新浪乐居、网易房产也跃跃欲试，准备下手，大大小小的地产商纷纷前来重金揽地。由此可见，地域也是炒房族必须考虑的重要因素！成都这块肥土地已经被各方资源紧盯着，房价上涨，那是必然的趋势了。

　　除了成都，也还有其他有潜力的城市可以入手，比如昆明、贵阳等西南城市。多军们可以根据自己的优势，和资源选择适合适的投资地点。当然，这毕竟是有风险的行业，再资深的炒房客也会有失手的时候，所以，大家还是要根据自己的各方面评估，综合考虑，在决定要不要投资。

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