希望城-城市综合体 书写德阳核心区域价值

信息来源：新浪

今年年初，春节还没过完，政府就出台了“新国八条”。随之，北京、上海、成都、贵州等地相继出台限购令。之后，央行又紧缩银跟，上调贷款利率。3月22日，国家发改委又出台了一房一价通知。这一系列的房产调控政策，让购房者、投资者望而却步。同是全国的股市大跌，不少股民拆出股市，市场的投资资金不断增多。但是，由于股市风险大，楼市风声紧，怎么样才把有限的资金更好的利用，发挥其更大的投资功效，长时期保持物业的保值增值呢？业内人士和行业专家们者异口同声的说：当然是商业。在商业中城市综合商业是最具有投资和保值价值业态之一。

位于黄河片区的德阳希望城，拥有80万平方米的建筑集群，集酒店、写字楼、住宅等高端物业于一体，是目前德阳最具投资潜力的大型综合体之一。

城市综合体  城市升级的引擎

城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。中国直到20世纪90年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。作为一种舶来品，城市综合体在中国的发展速度逐渐加快，并升级为新都市综合体，成为一座“城中之城”。近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

城市综合体是什么？城市综合体又称之为HOPSCA。 H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（shopping），购物中心、C（congress）会所、A（apart-ment）公寓，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的相组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。综合体就像一辆四轮驱动的汽车，集中式商业（含卖场）、写字楼、酒店、住宅（含公寓）于一体，这四者之间是相互依存、相互促进的关系。酒店为公寓或办公提供共享的服务和配套设施；住宅为卖场提供消费人群，聚集人气；写字楼为酒店带来客户；卖场为办公和居住人群提供生活配套……因此这四种所承载的功能各不相同，这四者之间各司其职，缺一不可。随着人们生活的日益繁忙，越来越多的人追求一站式服务和生活方式，希望生活、工作流程简单化，城市综合体的出现正适应现在人们需求，成为城市化进程和发展不可缺少的业态。

“如今，城市综合体已普遍形成现代城市建设的资金聚集地，其建设如火如荼。它的集聚、高效、复合，不同的功能相互加成，就起了‘化学作用’，形成了‘1+1>2’的功效。除了商务功能外，城市综合体还具备高品质的居住功能、休闲功能、商业功能。白天、工作日商务人流进出密集，夜晚及周末居住、消费人流集中。白天、夜晚、工作日、周末，形成互动人流补足，人气聚集，将催动中心迅速崛起。一个成功的城市核心综合体，必定成就一个高品质的居住中心。从城市发展来看，城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。从某种意义上讲，未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。”

拒绝复制   为城市创造价值

   今天，中国第二轮城市化进程在二三线城市开展，二三线城市不仅仅表现在人口进入城市，更重要的是城市功能在升级。今天中国二三线城市拉动中国的第二轮城市化进程，为大型城市建筑综合体带来了一个黄金发展的时期。但是综合体，过去我们更多研究的是内在的功能合理性，包括如何设计、运营，更多关注的是内在的一些机制，实际上在今天综合体赋有代表这个城市未来的责任。今后二十年将会决定中国未来城市的两百年，今天的法国还是拿坡仑时代城市的雏形。城市化也加剧了城市间的竞争，简单只是把这种综合体的功能升级带到各个城市是远远不够的，追求这种千篇一律、曼哈顿化的、没有一定特征的综合体到各个地方也是缺乏竞争力的，因为这个城市必定不是麦当劳和肯德基。因此现在城市综合体不是简单地复制国外的建筑。

二三线城市需要的是符合当地城市化进程和城市发展的建筑和城市综合体。那不是单纯的城市综合体，不只是酒店、商业、写字楼。现在的城市综合体都是泛综合体，他不但使自己的地块提高，会带动整个周边土地、住宅综合价值的提高，有很多经济效益。所以现在的城市综合体，写字楼有这个城市最高端的商务人群，住宅有这个城市最高端的生活人群，商业可能辐射周边很多精英消费人群，他的价值不仅体现在这个城市的综合体，还体现在周边的价值提升。所以判断城市综合体的价值，不仅要关注自身产品的组合，也要关注周边的城市配套，所以一个城市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值的体现。

  希望之城 为德阳城市价值加分

目前，德阳正处在高速发展的阶段。随着德阳城市的建设和发展，城市需要一个功能齐全、配套完善、位置好、体量大的城市综合体项目的出现。现在德阳黄河片区的楼盘越来越多，今后这一片的居住者越来越多，黄河片区的商业就会显得“力不从心”，目前仅靠一部分楼盘的少量商业，难以满足该片区居住者的需求。

2010年，华西希望集团进驻德阳，他们将斥资25亿打造一个80万平方米的超大型综合体。一个集休闲、娱乐、办公、购物、居住等多种功能于一体的城市综合体，德阳希望城，在黄河片区应运而生。

德阳希望城，集星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、精品步行街、国际商务式公寓、玫瑰园高端住宅等于一体，具备休闲、娱乐、商务、酒店、旅游、购物、文化、会议等众多城市功能于一体的国际化城市综合体，作为黄河片区今后发展的城市CBD中心，希望城充分展现了他的城市功能，不仅带动黄河片区经济的发展，还让黄河片区配套齐全。更重要的是希望城80万平方的开发量，盘活了现在正在高速发展的黄河片区乃至整个德阳的经济，成为一这片区经济产业。

据了解，希望城占地230亩，建筑面积80万平方米，商业建筑面积约20万平方米，包括近千个停车位……除了规模上的大气外，希望城的业主还能享受VIP待遇。希望城专门为他们的业主提供了VIP专用通道。希望城的业主购物可以不用排队，为他们节省了不少购物时间，同时华西希望集团还他们在成都成熟的渠道和资源，引进大型的商家，充分发挥希望城城市综合体的功效，让市民尽享真正意义上的“一站式”的生活方式。