德阳：甲级写字楼呼之欲出

  由于城市建设的不断发展，城市的配套设施在不断完善，写字楼也成为城市建设和发展中的第三产业载体。近期，央行又提高了0.5个百分点的准备金率，加上政府的宏观调控政策，写字楼的发展就变得火爆起来。

写字楼成城市建筑热点

    修订后的《德阳市城市总体规划（2010-2020）》（以下简称《总体规划》），规划了德阳新的发展蓝图，德阳确定了648平方公里规划范围。到2015年，中心城区城市人口达到80万，建设用地达到85平方公里；到2020年，中心城区城市人口将达到100万，建设用地达到100平方公里。增加这么多人口，增加这么多规划面积，德阳将成为百万人口的大中型城市；同时，还将完善城市基础设施，写字楼的建设就必不可少。北京、上海等地写字楼办公已经成为大城市的标志和趋势。在成都，写字楼里办公也逐步形成，并被人们所接受。德阳作为一个三线城市，要跟上城市的规划脚步，跟上城市建设的发展，写字楼的建设就变得非常重要，必不可少。

    德阳作为四川的经济强市，在成德绵经济带区域一体化发展的历史机遇下，知名企业进驻德阳的趋势愈加明显，大中型本地企业办公环境也亟待提升形象，因此，实力租户将带给德阳甲级写字楼的开发机遇。先进城市的发展经验证明，随着经济的发展，高品质写字楼物业不仅能够争取到优质租户，而且能够保持持久的市场竞争力，还能享受到城市发展带来的租金上涨红利，而低品质的写字楼物业将在竞争中处于劣势。这给德阳的甲级写字楼开发带来了前所未有的市场机遇。

  何谓甲级写字楼？专业人士指出，所谓写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，即写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。同时，写字楼是办公用房，是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。

甲级写字楼渐成发展方向

    在在建修写字楼中，以甲级写字楼为主。作为甲级写字楼，首先要超大规模，这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。由四川九和房地产开发公司开发的德阳汇通大厦项目，就是按甲级写字楼的标准进行规划和打造，规模庞大，规划超前，定位高端，设施匹配，引领着德阳甲级写字楼的发展方向。

     在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新，所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。在软件服务上，相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。

    同时，写字楼还要求交通便利，基础设施完备，位于城市的CBD中心地段，行政配套齐全，建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高。另外，作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润为经营目标。

      因此，无论是城市建设的发展，还是投资者的投资需求，写字楼、甲级写字楼都是今后城市建设发展的需求。


信息来源：德阳日报