天河体育中心商务区：高端写字楼二手售价几个月涨10%

　　■商用前沿

　　如果要说现在写字楼风头最劲的区域，珠江新城当仁不让，这是很多广州市民也清楚的事情。

　　很多市民想不到，甚至连一些业内人士也不知道的是，广州目前写字楼存量最大的区域是哪里？

　　天河体育中心商务区！也许在今年年底，随着珠江新城60多万平方米写字楼巨量供应的入市，珠江新城将会取代天河体育中心商务区第一的位置，但在目前，天河体育中心商务区仍坐广州存量写字楼的头把交椅。

　　还有很多市民想不到的是，去年以来，天河体育中心商务区的租赁、买卖需求也非常旺盛，受此带动，其租金、价格也有一定幅度的上升。最明显的是耀中广场、中信广场等高端写字楼。兴业地产工商铺区域经理卢胤盈告诉记者，自去年年底至今，二手售价已上升了10%左右。而区域内写字楼的租金，去年一年上升了14%。

　　吸引力大

　　一宗大宗租赁占全市一年吸纳量的24%

　　在很多人看来，珠江新城是金融企业的第一选择；而一些律师行、贸易、服装类的企业，挑选写字楼时往往会优先考虑天河体育中心商务区。

　　从最近一两年进驻的企业来看，整体情况确实如此。

　　例如2010年，汇丰银行、平安保险没有选择珠江新城，却选择了落户天河体育中心商务区。从第一太平戴维斯提供的资料里可看到，2010年，广州大宗租赁成交中，最大宗的成交落在天河体育中心商务区，其面积达到7.66万平方米，单这一宗租赁成交，就占去年广州全年吸纳量的24%。这充分说明天河体育中心商务区写字楼的吸引力。而这一大宗租赁成交的租户，就是汇丰银行，来自金融行业。此外，平安保险去年在天河体育中心商务区租下了3000平方米的写字楼，用友软件在该区域则租下了2500平方米的写字楼。

　　由此可见，天河体育中心商务区写字楼的魅力依然。由于依然有众多租户进驻，在去年的第四季度，天河体育中心商务区甲级写字楼的空置率下降了1.1个百分点，至5.8%。卢胤盈告诉记者，其实天河体育中心商务区的空置率一向不高，“多数时候处于3-5%之间”。至于其原因，一方面是该商务区配套成熟，其相关的配套是广州其他区域目前还不能比拟的；其次是该区域交通便利，地铁一号线、三号线交汇，并且还有BRT，员工上下班方便，企业也愿意在这里办公；三是天河体育中心商务区写字楼的管理一向比较好，并且其牌子也比较响。以上种种元素，都吸引着企业的进驻。