房贷可能“以价补量”

　　存款准备金率不断上调，银行信贷额度受限，“以价补量”慢慢由想法变为现实。据记者了解，目前在德阳的首套房贷利率仍可以拿到基准利率，但能维持多久，还很难说。在首付方面，绝大多数银行首套房贷仍然可以做到3成。业内人士则认为，房贷利率继续走高的空间不大，市民没有必要过于担心。

　　首套房贷利率还是基准利率

　　其实，早在今年春节前，市内不少银行业机构就已经取消了首套房贷款的利率优惠。目前，国有大型商业银行德阳分行几乎都将首套房的房贷利率定在基准利率，即6.8%上。银行业内人士表示，房贷本来是银行的主要业务之一，但现在行里贷款额度有限，利率上没有办法再优惠。据工商银行德阳分行某支行个贷中心的工作人员讲，工行德阳分行虽然目前仍是首套房贷实施蕨利率和首付三成的政策，但随时有可能上调。

　　银行人士认为，首套房贷利率随时可能上调，主要取决于信贷政策。由于存款准备金率不断上调，银行，尤其是像德阳这样级别的分支机构，贷款额度更加有限，因此，银行不得不采取“以价补量”的办法调节信贷规模。因此，首套房贷尽管目前还可以拿到基准利率，但能维持多久很难说。据德阳的房产商透露，目前，大多数房产商已经不太愿意接受房贷按揭购房，他们更希望消费者能一次性付款或分期付款，原因也是因为信贷受限，房产商办理个人购房贷款的难度大大增加，即使能办下来放贷的时间也会很长。

　　银行房贷利率不断上浮，这引发了一批刚性需求购房者的担心。对此，业内人士认为，银行上浮首套房贷利率，缘自于自身的利益诉求，但银行还应该尽一些社会责任。“首套房贷利率过高，真正受影响的是一些有刚性需求的购房者，这跟国家房地产调控的目地背道而驰。”业内人士说，经过4次加息和数次提高存款准备金率后，进一步上浮银行贷款利率的空间已经不大了，“下半年贷款利率会趋于稳定，购房者不要太过担心。”

　　房贷利率提高，对于房价或许会带来一定的压制。“房价的这一轮暴涨，与低利率政策是分不开的，房贷利率优惠从某种程度上来说是房价上涨的助推因素”，专家表示，德阳目前正处于利率的上升空间，今年房地产市场成交量难以增长，让银行在保证贷款安全度的问题上尤为谨慎。

　　银监会：目前房贷政策无变化

　　另据《证券时报》报道，银监会办公厅副主任杨少俊近日在上海表示，银监会仍然坚持三个“不低于”的房贷政策底线，目前银监会的房贷政策“没有发生变化”。

　　就最近浙江、北京部分银行首套房首付款比例上调问题，杨少俊表示，银监会一贯坚持的房贷政策是贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这三个“不低于”是底线，监管部门将严格按照国务院的要求执行，银监会一贯的政策没有发生变化。

　　他同时表示，在这三个“不低于”的底线基础之上，各家商业银行在根据当地发展情况、客户需求情况和银行的风险承受能力做出综合评估的基础上，可以自主决策。因此，目前出现的个别地方商业银行首套房首付款比例上调至四成五成属于正常情况。


信息来源：旌湖河畔-德阳日报