第三套房贷款德阳全面叫停

最近，有媒体报道，北京、上海、杭州和深圳四地暂停发放第三套房贷。对此，银监会虽未正面回应，但却再次强化了此前关于三套房的政策。而记者从德阳各大银行业机构了解到，德阳目前的第三套房贷也已全面叫停。

据《北京日报》8月6日报道，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的北京银行网点，8月6日已全部停办。中行、工行、农行等国有银行自今年5月就已全面停贷第三套房，而其他股份制商业银行则表示刚刚接到停贷通知。据一位银行业内人士透露，这是因为接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，所以银行方面紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。同时，上海、杭州等地也证实了当地停贷三套房的消息。

对此，银监会并未直接正面回应，只是公开重申，部分房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况暂停发放第三套房贷；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例及利率应大幅提高，具体由银行自主确定。

“其实这更多的是在强化政策，影响心理预期。”某国有大银行人士表示。由于购买第三套房成本大幅增加，第三套房贷业务量目前实在少得可怜，从银行业务的角度而言，第三套房贷停不停差别都不大。另一位银行业内人士则表示：“购买第三套房的成本太高，即使按照利率上浮20%计算，和以前的七折相比，成本前后相比已经相差了50%。再加上认定标准这么严格，哪里还有什么业务？现在不是银行停了第三套房贷，而是客户停止了第三套房贷。”

但事实上，银行停贷第三套房还是自主进行的。中行德阳分行个人信贷部门的有关人士就表示，无论是多么优质的客户，现在也不能发放第三套房贷。最大的本地银行机构市商业银行的有关人士也连连称，第三套房现在贷不了，这是银行现行的政策。兴业银行德阳支行信贷人士则表示，接到通知停止第三套房贷款。无论是国有商业银行、全国性股份制商业银行，还是本地银行业机构，同时无论说法是银行政策，还是接到通知，第三套房贷款在德阳全面叫停已是不争的事实。

另外，虽然部分房屋中介宣称目前还可以办理第三套房贷款，但据了解，中介的操作通知不过是变“第三套房”为“第二套房”，迂回争取贷款。

对于此次第三套房贷款全面叫停的市场影响，业内人士看法不一，有的认为，这对楼市冲击较大，预计8月楼市交易量会跌入谷底。但也有人认为，对高档房市场的影响并不大。因为这类买家融资渠道较多，对银行贷款并不非常依赖。

本报记者 谭军


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