“金九 银十” 不容乐观

    德阳楼市
    在我国限购、限贷政策下，楼市成交一直不见火热，加之今年德阳众多楼盘开盘以及安居房陆续交房等严峻的市场形势，德阳楼市行情不容乐观，更有业内人士称，“金九银十”或变身“铜九铁十”。不过，眼看传统的“金九银十”季即将到来，开发商们还是纷纷“摩拳擦掌”准备大干一番。可销售额到底能不能保持稳定不再下降，众楼盘负责人也不敢断言。
    □本报记者 刘芳
    在我市房管处，记者了解到，今年1、2月，我市住宅销售合计1235套，住宅销售面积119698.74平方米，而历经小半年，6月，我市住宅销售仅709套，销售面积74565.17平方米，7月，我市住宅销售也仅为754套，销售面积76479.91平方米。截至8月29日，我市住宅销售下降到546套，销售面积仅为53182.06平方米，降幅之大，前所未料。
    业内人士分析：“从今年整体房屋销售情形来看，德阳市场会长期处于低位运营状态，国家一系列限购限贷的政策，购房者持币观望的态度越发明显。而德阳今年下半年楼盘更是扎堆开盘，房源供应量充足，楼盘间竞争压力巨大。”目前限购调控声紧，大多数开发商也处于按兵不动的状态，试探楼市的反应程度，以便随时调整销售策略。甚至一些楼盘为了避开这场“迷雾”，纷纷表示将推迟开盘，静观其变。
    政策吃紧
    我市楼盘扎堆上市
    每年的“金九银十”，推盘热潮都会重磅来袭。虽然今年房产形势不容乐观，但下半年，仍有相当一部分的楼盘开盘，例如保利·国际城，占地3000多亩，当属下半年我市开盘楼盘中的大户型产品，楼盘形态涵盖了高层电梯、花园洋房以及别墅等。此外，颇受关注的汇乐国际二期二批次，万兴·旌城一品的三批次以及德阳希望城等楼盘也会在下半年相继开盘。据佳益·湖畔新城的销售经理陈静说：“虽然德阳今年的房产市场没有往年火爆，但我们6、7月份的销量还是达到了月销售200套左右的业绩，不过，对于今年的‘金九银十’是否还会顺利出现还是未知数。市民目前都呈现观望的态势，消费者什么时候会买，什么时候不会买只能静观其变”。
    万兴·旌城一品的相关负责人分析称，放量加大，购买力减小，供大于求，是今年房产销售额提不上去的主要原因，加上国家调控政策力度的加大，主要体现为三限：限购、限贷、限价。7月中旬召开的国务院常务会议指出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，8月17日住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，8月25日，台州率先宣布限购，清晰地表明了中央政府对房地产调控的态度——非但不会放松，还将继续加力；银根紧缩也对企业融资产生了相当大的影响，在这一系列因素的影响下，也许会出现如此走势：已动工的品质不高的楼盘，为保证资金链，只得平价销售，争取更多的客源，加快销售以回笼资金，确保企业运行；而未动工的楼盘，只得延迟动工时间，错过这一轮的集中供应期。
    促销方式百出
    “金九银十”会否顺利出现？
    由于调控政策丝毫没有松动的迹象，越来越多的开发商意识到，如果再没有相关的优惠活动，市场将很难撬动销售。在众多楼盘售楼中心现场，记者看到，各楼盘打折促销，花样百出。如：凯丽景湖推出优质房源，限时送车位，还送装修大礼包；而印象戛纳二期·青云上的售楼部现场，也打出了将销售十几套特惠房的广告牌。据统计，6月份以来，楼市成交量持续走低，而打折优惠的项目数量却在逐月增加。业内人士称：“打折优惠作为房产销售的主要辅助手段，最终目的还是为了促进市场成交量的上涨。从这几个月的销量看来，这一措施还是取得了明显的成效，但毕竟不会成为大势。”
    有业内人士认为，“金九银十”对一线大城市而言，房产成交量可能会有明显的变化。而对于德阳这种三四线城市的房产成交量的增减上应该不会太过明显，但总体销售额应该不会有往年的辉煌。不过，“金九银十”消费者问房到访量的数额上应该还是会有所增加。而有开发商也表示，对于德阳的“金九银十”还是比较乐观的，毕竟德阳的刚性需求还是存在的，相信“迷雾”过去，德阳楼市还是会见“晴天”。


信息来源：德阳晚报

不知道国庆的时候德阳房价会不会涨呢。