部分购房者结束观望 二手市场销售飘红

业内人士预计9月二手市场成交量将进一步增加

记者近日采访了解到，从8月开始二手房市场看房量就增加不少，甚至有些盘出现一个周日来6批看房者的情况，东莞的二手房的红火是“真火”还是“虚火”呢？

对此东莞不少中介表示，已有部分购房者放弃等待转而积极寻找合适的房子，7月、8月份交易量的攀升就是证明。而业界都预计9月、10月份延续这一良好势头的可能性非常大，成交量有较大的上升潜力，但是价格在市场仍未充分明朗的情况下应该不会有大的波动。

市场

新莞人购房比例占7成以上

小张近日放售在东城中心的一套100多平方米的房子，她告诉记者：“某个周日上午就接待了来自不同中介公司的6批客户，更有客户不砍价，甚至愿意一次性付款，这‘红火’的程度实在让人吃惊。”

难道东莞二手房真的“疯”了？记者在走访东莞多家房产中介了解到，7月、8月二手房确实在复苏。

金信联行市场部罗平告诉记者，新政已过了四个月，房价下降依旧渺茫，观望情绪有所缓和，已有部分购房者放弃等待转而积极寻找合适的房子，7月、8月份交易量的攀升就是证明。

数据显示，近期购房者大部分为首次置业，刚需是绝对主力，其中以私营企业主、白领为主的新莞人比例又占到了七成以上。而且，市场回暖降低了部分业主的放盘意愿，对后市看涨则引发了惜售情绪，这导致二手房市场临时反价现象时有出现。

合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也表示，时至8月份，看房量及购房咨询量都有明显的增加，看房量较之前一个月约有30~40%左右的增长，多以自住型买家居多。

而且由于刚性需求的客户大量涌入二手市场，很多业主都表现出强硬的心态，之前大部分业主都有议价的空间，但现在业主基本上不会减价，只有买家价格到价才会考虑。

分析

观望或结束带来市场红火

对于市场红火的原因，多数中介认为都是购房者对新政政策的逐渐消化带来的。

世安居不动产总经理夏玉飞分析说：“新政的调控对象主要是投资型客户，但自住型客户由于受市场观望气氛的影响也对房价下降有所期待，从而暂缓了出手买房；经过几个月的调整，刚性需求客户发现新政对房价并没有明显的抑制作用，又因为自身住房需求的迫切性增加，从而选择了出手买房。”

启富置业市场部经理林晶也表示，从近期客户的看房情况来分析，新政基本上已经被大众所接受，特别是刚性需求的购房者，刚性需求目前正主导市场。而且结合东莞比较健康和理性的市场来说，即使是降价，空间都不会太大，所以很多购房者多选择出手。

但林晶也提醒说，市场升温的同时，新政的执行力度也在不断加大，于是社会上也出现了不少关于房价接下来会骤降的传言。

新政从出台到执行的整个过程已经让我们看到了国家调控房价的态度和决心，目前为止一些大城市的房价还没有得到有效控制，会不会有新一轮政策出台还很难说，新政再来肯定会再次影响二手房市场的。

市场预测

业内人士看好9月楼市

在这个红火行情下，对于金九银十又会是怎样的情况呢？罗平表示：“金九银十是一手楼市传统的销售旺季，必将会对二手房的成交造成一定的制约，但是7月、8月份市场好转势头强劲，9月、10月份延续这一良好势头的可能性非常大，预计成交量有较大的上升潜力，价格在市场仍未充分明朗的情况下应该不会有大的波动。”

罗平提醒购房者说，相比一手房，二手房优点明显，再者目前二手房市场房源充足，有需要的购房者可以多看精选，挑到适合自己的房子是可以出手的。

林晶也预计9月、10月的成交量还可能出现小幅增长，但价格不会出现较大起伏。林晶建议购房者不应有太多顾虑，要从长远看东莞的楼市，尽早出手。世安居不动产总经理夏玉飞也估计成交上升会在9月出现明显趋势。房价适度上升的可能性比较大，建议买家结束观望。

肖伟嘉也表示，目前看房的红火，预计接下来的9月份会有较大成交量的增加，对比往年6～7月份的交易旺季，今年交易旺季很可能推迟至9～10月份，尤其以成交活跃的区域较为明显，即南城以西区域及东城东泰等，而两房40万～50万元的单位将有较多的成交。在此建议购房者，如果有心水物业就应当及时出手，预计9～10月份成交会持续增加，优质的盘源也会快速被市场消化。