“日光盘”重现 政策房推升可售住宅至10万套

就在多个郊区“日光盘”重现京城楼市之后，可售住宅套数却悄然升至10万套。昨天，北京市房地产交易管理网数据显示，截至9月1日，可售住房套数达到了100001套，恢复了去年12月的新房库存水平，相比4月17日的市场最低点84844套，库存上涨达到了17.9%。

在这100001套可售住宅中，包括67927套期房和32074套现房。而截至8月31日，北京商品住宅库存仍为98556套，1天之内约1500套住房增量主要“归功”于9月1日获得预售许可的管庄限价房——远洋一方润园，销售面积10.82万平方米。

数据统计显示，继去年12月北京可售住宅库存跌破10万套后，今年3月初，全市可售期房住宅57684套、现房住宅30195套，未售出住宅套数首次降至9万套以下。而4月中旬房源继续下跌，至4月17日跌至市场最低点84844套。

北京中原三级市场部总监张大伟表示，北京5至7月的住宅销售面积分别为61.7万、40.4万、66.5万平方米，合计仅为168.6万平方米，而今年前4个月的住宅销售面积则达到了383.3万平方米。“部分开发商为赶上‘金九银十’，积极领取预售许可证，外加新房成交总体依旧低迷，导致库存房源的增加。”他说。rj202

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潘任争论降价幅度

虽然都认同房价会降，但在降幅问题上，潘石屹却和任志强铆上了劲，后者并不认同“房价水平将跌到2009年年初”的说法。

对开发商预售收入的监管、要求银行对开发商贷款直接委托给施工单位和材料供应商、清理闲置土地，以及加大保障房建设，这四项政策都会对楼市造成压力。一方面，促成市场供应量的增加，在供求关系中影响价格下降；另一方面，加剧房地产商资金链的紧张程度，这也是开发商降价的前提。潘石屹因此断定，房价将回落到2009年年初的水平。

“我也认为房价三四季度会下跌，其实房价已出现了下降，局部地区的销售回升正是来自于房价下降产生的影响，这些部分城市的回升不是房价上升的前兆而是降价的效果。”任志强说，把降价的预期寄托于开发商的现金流断裂并不现实，这也不是重要的因素。“过去长时间的价格增长，增大了开发商的利润空间，因此我不断呼吁开发商适度降低价格，以保持市场的稳定。” （作者：刘宇鑫）