楼市陷入迷局 进入2012年后,济南乃至全国楼市走向都变得扑朔迷离。 首先是元旦3天小长假,各地新建商品房住宅成交量可怜,济南元旦3天共成交住宅38套,与去年同期相比,成交量下滑50%。刚刚过去的春节假期,全国楼市更是陷入“寒冬”,部分重点城市的住宅甚至“零成交”。 全国楼市都呈现量价齐跌的局面,不少人称楼市的“底部”已至,现在是“抄底”的时候了;也有人说房价会持续下跌,跌幅甚至高达30%……在各种各样信息的冲击下,购房者更加迷惘。 业内人士普遍称,中央政治局会议近期定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续;同时,“坚持保障房建设和市场调控两手抓,推进房产税改革试点”这一定调,也表明中央在短期内不会放松房地产调控,还将通过保障房体系和房产税改革的进一步完善,为短期行政性手段的退出做准备,以实现房地产业平稳健康发展。由此可见,预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。楼市正处于一个深度博弈期:政府、开发商和购房者都在“较劲”,且这种博弈短期内不会结束,反而会加剧。 专家预计,在2012年上半年,调控效果将进一步显现,需求仍将被抑制,一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。而过去两年新开工项目将入市,推动库存量的进一步上升和房价下行;保障房建设力度将持续加大,规模迅速增加;房地产企业资金压力短期内还将不断增加,货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。 |