德阳市场在回暖

“春节过后，我们的销售就一日好过一日，我们的整体感觉是德阳楼市已经呈现回暖迹象了”，旌南片区一楼盘营销总监近日对记者说。

  “回暖体现在成交上”

  近日，记者采访黄河片区一城市综合体楼盘时，负责人掏出手机让记者查看销售工作人员发来的日销售量短信，他说：“回暖体现在成交上，日均成交房源都在二三套，登记客户数量、到访客户数量也都有明显上升”。

  记者在黄河片区在售的希望城、旌城一品、瑞琪曼国际社区、山海天等楼盘销售现场看到，驻留十余分钟，均会偶遇三五组前来看房的购房者。

  作为德阳楼市两大热点区域之一的旌南片区，近期也同样能感受到市场的回暖。临湖大盘凯丽景湖，在“3万首付95平方米”促销活动后，针对舒适大房客户的购房需求，应势加推了“95平方米+2万元=120平方米”营销计划，博得购房者一片欢呼声。将凯丽景湖近期两项促销业绩相加，已经得到了销售40套的售房业绩。

  在保利国际城项目，浓情奉献的“春雷行动”更是取得累计销售回款8000万元的不俗业绩。在2012年2月10日至16日期间，保利国际城推出了100套特惠高达10%的精品房源，以实实在在的优惠让利于德阳的刚需消费群体。

“刚需群体在下单”

  对于春节之后逐步回暖的德阳楼市现象，诸多业内人士既给予高度关注，也在积极分析行情变化。

  一营销机构负责人说：“照理说，春节前后的全国楼市并没有太多变化，在春节期间‘40城房地产信息联网’信息散发开来的时候还有些变冷的迹象，如果说德阳楼市和全国行情有太多关联性的话，那么德阳楼市在春节后就应该是走冷大于回暖。但是市场的实际效果体现，情况并非这样，所以行业人士加大了对近期购房下单者的调查和研究。”

  他说：“在接受调查的购房人群中，根据数据分析发现，86.0%的购房者都是‘近期必须要买房的’，70.0%的购房者是‘需要在半年之内购买’……由此看来，德阳楼市的节后回暖，主要是刚需群体的购房行为所支撑起来的。”

  营销机构同时也对春节前浓厚的市场观望与春节后的市场回暖原因进行了分析。营销机构负责人说，刚需群体确定在近期买房置业，其原因有三，一是他们对德阳房价大幅度下跌的预期缩小，认为全国楼市的一些地方房价下跌与德阳房价的下跌没有必然联系，德阳房地产市场的开发成本决定了房价的整体大幅度下跌可能性不大，因此在分析之后，决定在现阶段房价维稳期购房置业；二是德阳城市的区域价值正在发生变化，在旌东新区、亭江新区规划出台等楼市利好性消息发布后，一个大城市整体规划将撬动楼市的整体性需求，需求量的扩大将对房价稳定形成巨大支撑，同时成绵高速公路复线、成绵乐城际客运专线的通车，都将提升德阳城市的向心力和辐射力，在城市价值提升的过程中，德阳的房价就有了稳定和增值的可能，因此现阶段买房，其实就是逢低买进；三是购房需要理性，理性转化到住房买卖上，就是自住性房源其实与房价的涨跌关系不大，因为就算房价下跌一半自家也需要房子住，即使房子再上涨数千元也不能卖掉仅有的一套自住房子去兑现成现金，自家住的那套房子其实就是一家人享受天伦之乐的安乐窝，没有多大的货币价值。与其等来房价的有可能性上浮，不如该出手时就出手下单购房。

信息来源：德阳日报

德阳房价现在处于哪个阶段呢？