标价不是全部，降价只是传说？

今年以来，基于各方因素，全国住房降价声不断，德阳也时有发生。有的楼盘低价促销，有的楼盘优惠加大，有的楼盘增加配套，有的楼盘稳定价格，在纷繁复杂的市场现象中，究竟是买价格便宜的房子好，还是价格企稳的性价比更高，购房者呈现诸多困惑。
  德阳楼市的现状

  据市统计局相关数据显示，去年1-10月，我市房地产开发完成投资53.8亿元，同比增长55.3%。商品房屋销售面积为176.5万平方米，同比增长6%；销售额为67.9亿元，同比增长18%，较上年同期增速分别回落20和35个百分点。

  山海天项目销售负责人许水平罗列了他从2010年到现在所搜集到的市场数据：2010年1月份，德阳房地产市场成交的均价大约在4200元/平方米左右，从当月开始，市场交易的平均价格开始逐步攀升，到2011年3月，市场成交均价大约为4900元/平方米，其后市场的交易均价缓慢的波动调整，到2011年12月，德阳市场的成交均价大约在4600元/平方米。

  与2011年相比，今年的部分楼盘价格呈现走低趋势。近期，楼盘均价在4000元/平方米左右的楼盘也多了起来，连旌南片区一千亩级的楼盘价格也降低到了4000元/平方米左右。

  少数楼盘的降价或者是变相降价，虽然不足以说明是德阳楼市整体价格的调整，但这一现象对德阳楼市的几乎所有楼盘都产生影响。

  许水平认为，德阳楼市价格的变化一方面受到国家宏观调控的影响，市场中积聚了相当部分的观望群体，国家的宏观调控政策在一定程度上也挤出了供需双方的泡沫。先从供应方来说，有一部分土地延缓入市，在售的楼盘或多或少在价格上都有一定的松动，价格指标不再一直向上；从买方来说，市场上购房投机的行为几乎全部撤离，这一点表现非常明显，2011年10月以后开的楼盘，几乎很难再见到通宵排队购房的情形了，买房变得更理性更务实就是证明。

  另一方面，德阳房地产价格主要还是受到市场供应量的影响。目前市场上的供应量是远远超出需求的，整体价格肯定呈现胶着状态，市场供应的产品几乎90%以上都是高层住宅，同质化现象十分严重。目前来看，市场有降价的空间，但市场出现了一些触底的信号，只是这个触底需要一个比较长的过程，市场反弹周期会比以往更长一些。当然，现在还只是一个市场触底的早期阶段，仍然会有很多的楼盘会搞价格促销。

价格不是品质的唯一标准

  3500元/平方米的单价，稍偏的位置，相比4500元/平方米的单价，地理位置和小区环境更加优越，配套设施更完善，小区周边环境更成熟的房子，你选哪个？这是德阳楼市现阶段的实际问题。

  采访中，市民张先生告诉记者，去年以来，他一直有购房的打算，可基于价格的考虑，迟迟没有下手。今年以来，不少楼盘频频打出特价房，一次性优惠8%的这类优惠措施，算下来能节约好几万元，这着实让张先生动心，虽然小区位置没有那么理想，小区的环境和配套也赶不上大楼盘，可价格低就是它的优势，对于刚需购房者来说，哪怕是一楼，哪怕是临街，都可以接受。

  而市民李先生却不这么认为，他考虑的是，房子是大件，少则住上几年，多则一辈子，选择一个好位置、好环境并有好物业的楼盘至关重要。当然，有高要求，就会有高价格，“我不是赞成要买最贵的房子，最好的位置才是好，而是选择相对适合自己的，我觉得几十万元都投进去了，没有必要为了节约几万元，而最后选了一套不适合自己的房子。两相比较，后者就亏大了！”

  目前，我市的住宅主要分布南北两个片区，东西和中心区内也有小片的住宅分布。以南北片区的房屋为例，旌南片区已开发多年，配套设施更成熟完善，在该片区稍大的楼盘以及品质好的楼盘价格自然会高一点；而城北片区一直以来被人们称作是我市上风上水的绝佳地段，因此，在该片区的几大楼盘的房价也会相对高一些。

  业内人士称，品质好、位置好、户型优良、小区配套设施完善、物业有保障的好楼盘当然会受到消费者的青睐，但往往这类的楼盘的价格总是不低的，对于买房子，还是要相信“一分钱，一分货”的道理，不过也不排除好楼盘遇上节假日或是特殊的日子有特价房源的推出，虽然价格并不是衡量买房的唯一标准，可如果真有一两套各方面都好，价格上又有优惠的房子，就要抓住机会了，毕竟这样的运气不是人人都有的。

  如今买房，动辄几十万元的房款让消费者不得不细看单价和优惠点数，如果两套房子单价相差仅200元，对于一套100平方米的房子来说，还是有2万元的差距，确实不是个小数目。可在此，业内人士提醒广大消费者，“羊毛出在羊身上的”，如果要从价格入手来买房的话，一定要看清细节，把你得到的和你给出的作比较，算细账。

买房 可以下手了吗？

  纠结了很久的买房计划，总会因为这样那样的考虑而耽搁？记者采访我市山海天楼盘项目销售负责人许水平，对于一个销售了8年房子的业内人士来说，他真认为现在的房子可以买了吗？

  许水平认为，卖房子没有专家，买房子也没有专家，市场上没有谁能担保行情的走势一定是向上或向下，市场的走势受到诸多因素的制约和影响，但目前看来，还是可以出手的。

  就近期开盘的几个楼盘来说，销售率基本上都在30%左右，这些楼盘的销量情况带给其余开发商一个明确的信号，调控将常态化，不可避免的也将有一些楼盘会延缓入市的步伐，市场的供应量将缓慢减少，本地市场将在供应量达到一个峰值后开始消化存量，从市场经济的供求平衡理论来说，市场的天平将慢慢指向供应方。

  许水平建议，买房前要多看几个楼盘，不管是刚需还是改善需求，多看几个楼盘，多比较一下，看好了就下手。

信息来源：德阳日报