德阳限价房缘何遇冷

首批推出190套限价房，公告两月仅34户通过初审——

    7月2日，是德阳市首批限价房申请的最后期限。

    根据今年5月初发布的公告，该市针对中低收入家庭，推出190套限价房，位于扬程渠路，分为二室一厅和三室一厅（54.51㎡-80.19㎡）两种户型，均价为3500元/平方米，比附近商品房价便宜20%。

    然而到截止日，德阳市住房保障和房屋管理局仅收到220余份申请，最后通过初审的仅34户，还不到总量的五分之一。

    原本是一项惠民政策，德阳群众却似乎不太感兴趣，原因何在？

    尴尬：

    公告两月仅34户通过初审

    公告列出了申请条件：具有德阳市区常住户口；单身人员提出申请的，须年满35周岁；申请人家庭人均年收入低于上年度市区人均可支配收入（21620元）；申请人家庭人均住房建筑面积低于18平方米，或无自有产权住房。

    这显然是为中低收入人群“量身打造”。为了确保让价空间，在土地出让前，限价房的价格就由当地住建、国土、发改部门根据同地段商品住房价格的20%以上比例下浮确定。
环境也不差。设置限价房的小区地处德阳北公园附近，离德阳快铁站、新汽车站约1公里左右，还配备公共绿地、停车场、休闲区设施；楼层都只有六层，公摊也较少。这小区周围已经建起几个商品房楼盘，均价都在4200——4700元每平方米。

    可是，《公告》发出两个月，群众却不太“感冒”。负责受理限价房申请的工作人员介绍，刚开始来咨询的市民较多，后期就越来越少。尽管德阳市房管局多方展开政策解读，还在限价房受理处对限价房的购买条件、购买流程等进行详细公示，但还是少有人问津。

    辩论：

    是“不差房”还是“观望中”？

    “现在德阳好些楼盘都在降价，个别楼盘的降幅还很大，相比之下，限价房的价格优势就缩水了。”在扬程渠路一商品房看房的李先生分析，主要原因是降价潮背后的观望心态。

    降价后，德阳城区一些楼盘价格在4000元每平方米左右，比限价房也高不了多少。“如果房价还能继续松动，商品房选择的空间会更大。”这种心态在市民中普遍存在：调控政策持续收紧，对商品房价格持观望态度。

    而在德阳市住房保障和房屋管理局办公室主任何舰艇看来，限价房“遇冷”主要还是因为德阳的保障性住房工作推进得早，推进得扎实，基本做到了应保尽保。

    “我们大力实施廉租房、公租房、经济适用房工程，已经覆盖了很大一部分低收入群体，住房困难已经基本得到解决。”何舰艇介绍，目前德阳市共推出6000多套经济适用房，3300套廉租房，800套公租房。

    解决：

    或将转为其他保障性住房

    由于申请人较少，德阳市房管局近期再次在当地媒体以及德阳房管网发布 《公告》——“为了让更多的群众知晓并享受限价商品住房保障，市区首个限价商品房项目——扬程渠路190套限价房申请截止时间延至 8月 16日。”

    尽管申请时间延期，但条件并没有松动。为了让更多的市民知晓限价房政策，德阳市房管局还准备7月中旬在城区中心广场举办现场咨询推介会，现场接受申请等活动。

    “如果到最后期限，依然有剩余限价房房源，政府也绝不会将其转成商品房。”何舰艇表示，最后倘若有部分限价房剩余房源，将通过政府回购、改造结构等方式转变成其他如公租房、廉租房等保障性住房。

这房子在哪个位置建设的哦。

现在房价是什么个情况，降还是涨呢。

一般人申请不到的。